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上海动迁房如何计算契税?

2024-11-17
2、营业税: - 140平方米以下的普通住宅,房本满5年,免征营业税;不满5年,全额征收,税率为5.6%。 - 140平方米以上的非普通住宅,不满5年,全额征收营业税;满5年,差额征收营业税,差额=现网签价格-原始购买价格,原始购买价以购房或契税票价格为准,房本日期是否满5年,以房产证填发日期或契税票的填发日期,两者可以日期先者计。 3、个人所得税: - 以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界,与面积无关。不满5年,税率为1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房,则免征税;如果满5年但非唯一住房则依然需要交1%。 (一)契税 1、购买的房产超过144平方米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平方米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平方米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平方米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平方米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的,并且面积在144平方米以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144平方米以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满五年的,并且面积在144平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满五年的,并且面积在144平方米以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费:80.00元。 (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时,契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。 2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部分,按适用税率征收税。

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