那二楼封闭阳台算不算？若拆违办举报有用吗？

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• 问封闭阳台在售房时面积怎样算?
  

  在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。不管阳台封闭与否。

• 问阳台窗户封闭好吗
  

  如果用料不当，重量超过阳台设计负荷可构成违章威胁其他用户的安全。

• 问高层楼顶阳台搭棚，算违建吗
  

  这种情况要看是否得到国土部门、规划部门和建设部门的批准，未得到得批准就是违建。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条）

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