住房公积金贷款买房的流程具体有哪些

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• 问公积金贷款买房流程具体有哪些
  

  1.缴存公积金：买房者在购房前需要在单位缴存公积金，并在单位的公积金管理部门开立公积金账户。 2.查询公积金余额：买房者需要查询自己的公积金余额，确认自己的公积金账户余额是否足够支付首付款。 3.选择银行：选择一家合适的银行，并前往银行咨询公积金贷款的具体情况。 4.办理贷款：买房者需要向银行提交贷款申请材料，银行将根据买房者的申请材料和信用情况进行审核，决定是否同意贷款。 5.评估房屋：买房者需要找到一家合格的房屋评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。 6.签署合同：在银行同意贷款后，买房者需要与房屋的卖方签署买房合同，并向银行提交相关的贷款材料。 7.抵押公积金：银行会要求买房者在购房过程中将公积金账户作为贷款的抵押，确保贷款的安全。 8.放款：经过审核和评估后，银行会将贷款放款给买房者，买房者需要根据合同约定按时还款。 9.过户手续：在完成还款后，买房者需要完成房屋过户手续，将房产证办理过户到自己的名下。

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  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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  1、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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