买二手房房管局为什么收增值税发票？-法师兄

买二手房房管局为什么收增值税发票？买二手房房管局为什么收增值税发票买二手房对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税，所以在办理二手房过户手续时，需缴纳增值税；如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。这样解释大家理解吗？

答

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用发票，申报时差额扣除...

答

1根据营业税暂行条例第一条的规定，销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，但我们的合同是在新政策颁发之前签订，此营业税到底应由谁支付？...

1.外贸企业、外综服企业可以进行发票退税勾选，勾选确认的发票归属于当前自然月；勾选成功后，还需要在“退税确认勾选”功能对已勾选为退税用途的发票进行确认，确认成功后方可完成退税发票的认证 2.对于已勾选未确认的发票，支持撤销勾选操作，已确认的发票不支持撤销勾选操作； 3.每个自然月内可以进行多次勾选和确认操作； 6.异常发票（发票状态为已作废、已失控、已红冲等，管理状态为非正常）不能进行勾选操作； 8.如已取得的发票在发票退税勾选时查询不到，请前往进项发票查询模块进行查询核实。

二手商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

普通发票验旧采集软件是税务部门为了加强发票管理而开发的一个发票数据比对系统。发票验旧的流程就是通过这个软件验证。它是将纳税人已经开出去的发票从消费者手中收集回来后，通过该系统将票面金额、日期、品名等录入，再与已录入的发票存根联上的金额、日期、品名等比对，从中查处不按规定开具发票的违法行为。其实，该软件的主要功能就是通过比对查出“大头小尾”发票，也就是发票联金额大，存根联金额小的问题。流程:交用户卡抄报税控收款机开票情况，税务机关实行票表比对：（一）使用用户卡在税控收款机中抄写上月开票情况。注：抄税时应选择“按自然月”方式抄报。（二）填制《纳税申报表》及相关附表。（三）提交用户卡报送税控收款机记录数据。（四）向税务机关进行纳税申报。（五）办理发票的验旧领新手续。《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税:（一）农业生产者销售的自产农产品；（二）避孕药品和用具；（三）古旧图书；（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；（七）销售的自己使用过的物品。