买方未能按期付款，卖方该怎么办？

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• 问购买房产时,如果买方未能按照合同约定支付首付款,卖方和买方应该如何解决?
  

  在申请贷款时,需要支付首付款。首付款必须在贷款申请前实际支付,可以支付现金,也可以使用贷款、借款或自己的资金,但首付款不能用于购房贷款。您可以使用其他有形资产作为贷款,这样就可以支付首付款,剩下的则可以按贷款形式进行月供。这样做会增加两份合同,需要承担按揭和首付的贷款责任,可能会给您的日常生活带来很大的压力。因此,您可以考虑先办理抵押贷款或其他类贷款,将贷款得到的资金作为首付款,然后再去贷款。但请注意,这是两份合同,不能仅有一份。

• 问买方支付的货款到期卖方没付怎么办
  

  我国《民法典》第六百四十一条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 因此，如果双方在买卖合同中约定，买方没有支付货款，卖方交付的商品所有权不发生转移，那么，即使买方没有付款卖方交付了商品，卖方依然保留商品的所有权。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

• 问卖方未预付款能与买方签订合同吗
  

  合同是否生效，是根据你们签署的合同的约定作为标准的。但是对方尚未拿到房产证的话，有可能会拖延交房，让您多承担购房成本。详情建议电话咨询

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