发函属于要约吗?

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• 问托付承诺函属于合同吗？
  

  单方面的承诺不是合同,但经双方同意了的,就是合同,是双方合意后的协议。

• 问担保函属于保证合同吗
  

  不属于，担保合同与保函是两种不同的保证，是两种不同的保证形式，对保证进行相互补充的关系。担保合同是有资质的企业或者法人提供的，而保函是银行提供的。合同的担保，是指依照法律规定，或由当事人双方经过协商一致而约定的，为保障合同债权实现的法律措施。保函又称保证书，是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求，向第三方开立的一种书面信用担保凭证。

• 问开发商不网签属于违约吗
  

  按照法律规定，你与开发商签订了购房协议，应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，你们的合同就已经生效，是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可，也没有进行登记取得房产证，你们的协议尚不能确定法律效力。 另外，鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理，你可要求开发商在一定时间内和你网签，在约定的期限内不能网签，你就可以通知开发商解除合同。 即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

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