买房不给办房产证怎么办-法师兄

在房屋买卖中，不能办放房产证，购房者便无法取得房屋的所有权。对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。

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对方不能出示房产证，属于违约行为，你可以要求双倍返还定金或者要求对方支付违约金。录音可以作为证据使用。胜诉率这个问题没法回答你，我只能给...

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在房屋买卖过程中，房产证迟迟不给怎么办？根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身...

第一、开发商他们那里应该是有备案的，只要能够证明您购买过此套房屋，开发商有义务给你房产证。第二、从法律规定来说，他们若是迟迟不给房产证，属于履行合同义务不符合约定，是违约行为，需要承担一定的违约责任。你最好携带购房合同等相关材料提前预约我们所里的专业房产纠纷律师，这样我们才能全面的给你提供免费的咨询与指导。

首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权所有人,如果你不能证明该房确属你所有,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你所有。最后,买房子的最基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。最基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

按照规定，开发商开发房地产应先到发改委立项、到土地管理部门办理用地手续、到规划部门办理规划许可手续，然后取得国有土地使用证（一个大证）、取得施工许可证，然后施工建设，建设完成办理竣工验收后，再由开发商给各业主（即你这种到开发商那买房的人）办理每户的房产证（业主拿着购房合同去办理）。正常手续应该是这样的。鉴于你这种情况，应该尽早解决房产证的问题，首先确认开发商当时是否合法开发建设，你可以到房产所在地的房管部门或建设部门（建设局或叫建委）查询你所住房屋的小区是否五证齐全（一般的开发项目都必须到建委备案并办理相关许可手续，你可以问建委该项目是否有施工许可证、销售许可证等），建委咨询完，如果开发程序不合法，则起诉开发商，让法院给予依法判决；如果开发程序合法，则找开发商协助办理房产证，如开发商不协助办理也可起诉到法院。