相关法规
相关问答
购买二手房要注意什么,购买二手房的注意事项有哪些购买二手房尽管有诸多优势,但相对新建商品房的买卖行为来说,涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社...
第一,注意查看出卖方的证件。 第二,注意房屋的产权状态。 第三,注意房屋的抵押状态。 第四,注意房屋的出租状态。 第五,注意房屋的性质。 不...
大家都在问查看更多
购买二手房需要注意以下几个方面: 1.对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。 2.对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 3.对房屋其他上市交易资格的审查。(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书;(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 4.对房屋质量及其他配套主设施的审查。
具有完全民事行为能力的自然人;职业收入稳定,还款能力强,信用记录好;自筹购房款(首付)不低于购房价20元%。买方需要提供的信息:1、身份证(夫妻)、暂住证(外国人口);2、户籍簿(夫妻);3、婚姻证明(结婚证、离婚证明、丧偶证明、单身证明);4、收入证明或偿付能力证明(单位出示);5、营业执照复印件(单位出示);6、学历证书(大专以上);7、申请人贷款银行存折。《城市房地产管理法》第四十四条以转让方式取得土地使用权的,受让人变更原土地使用权转让合同约定的土地使用权的,必须经市、县人民政府城市规划行政主管部门同意,签订土地使用权转让合同变更协议或者重新签订土地使用权转让合同,相应调整土地使用权转让费。
购买二手房的买家应注意房屋是否具备正当交易条件,房屋产权是否明确,房屋质量是否合格,业主身份是否真实,是否存在其他不可转让的情况;签订合同时,应明确双方的违约责任,并注明支付过户时间。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
1,727人已浏览
124人已浏览
40人已浏览
462人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询