小产权房子在怎么办理才算是正规的吗

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• 问小产权房子怎么办理才可以转让
  

  小产权房转让的意思应该是小产权房的买卖。市民购买小产权房受不受法律保护。所有权小的房间完善的情况下，只能说是合格的农民房。现在的小产权房不能在市场上流通，严格来说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也禁止市场流通。市民购买小产权房的利益受到侵害时，也不受法律保护。

• 问小产权房子是什么小产权房能否转正
  

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，亦称“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房不能转正，小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

• 问怎么样才能算是小产权房
  

  小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此小产权无法办理抵押贷款。

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