住宅工程延期能否主张房屋租金损失

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• 问承租人擅自转租，房屋租赁公司主张租金差价损失赔偿能否支持
  

  承租人擅自转租，房屋租赁公司主张租金差价损失赔偿不会支持。出租人有权以承租人擅自转租为由请求解除房屋租赁合同。但是出租人要求承租人赔偿合同租金与转租租金差价损失的，人民法院不予支持。双方在房屋租赁合同中另有约定的除外。 风险提示：房屋租赁公司在合同应对转租事项进行约定： 出租人应在租赁合同中与承租人约定是否同意转租，若同意转租，需进一步约定承租人对于转租所应承担的义务，以及相应的违约责任，尤其是承租人对于腾退房屋、次承租人毁损房屋所应负担的义务。此外，出租人还可以与承租人在合同中约定转租后的转租租金分配比例；若不同意转租，需进一步约定承租人违反禁止转租义务时所应承担的违约责任。

• 问工程延期房屋租金还能退吗
  

  工程延期可以主张房屋租金损失。 《民法典》 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问违约金与损失能否同时主张
  

  一般不能同时主张违约金与损失赔偿，但若违约金不足以弥补当事人损失的除外。根据相关法律规定，当事人一方不按照合同履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。且违约责任应当以实际损失进行确认。

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