业主将住宅改为商业用途，应该如何处理？相关法律规定是什么？-法师兄

1、在房屋保修期内，若出现质量问题，开发商需承担责任并按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》执行。正常情况下，各部位、部件的保修内容和最低保修期限如下：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备，保修1个采暖和供冷期；卫生洁具和灯具、电器开关，保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。在保修期内，若非人为损坏，开发商应免费维修。若商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可要求开发商承担赔偿责任。 2、若楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任。根据《民法典》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害造成损害的，应当给予赔偿。”因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。此外，《民法典》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”如果因为租客原因导致房屋漏水，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任。业主在承担赔偿责任后，也可以向租户追偿。 3、若物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任。根据我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。此外，根据《物业管理条例》规定，如果在物业管理单位的管理范围内即大厦和小区的公共区域和共用设施设备发生问题导致业主遭受“水灾”，根据《民法典》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。若发现漏水情况，受损方应保护现场并拍照、录像录音等证据收集，可以先去找物业或者业委会，进行协商或让他们与楼上协商。若协商不成，可以采取找相关机构来现场进行公证或者价格评估，在做好准备后向法院起诉，这样诉讼过程会比较顺利，胜诉机会也会提高。

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业主不能随意改变住宅居住用途，改变住宅居住用途应经有利害关系业主同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不...

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关于住宅小区改建成经营性场所的行为，必须明确这种行为在法律上属于违法行为，因为它没有得到法律的授权。具体来说，这种行为违反了《中华人民共和国...

在我国,对住宅使用性质的更改属于违法行为。依据我国相关法律规定,变更住宅使用性质必须经过房屋管理部门的批准方可实施。否则,擅自改变的住户或企业将承担相应的法律责任。然而,房屋的用途并非完全无法调整。在现实生活中,房屋使用人在改变建设工程规划许可证确定的房屋用途方面存在不同的情况和原因。这些情况主要包括以下两种:首先,原本作为居民居住的住宅被转变为了用于商业运营或企业办公的商业用房或办公用房;其次,部分工业制造企业将其原有的工业厂房改造成了用于各类商业活动的商业用房,如开设专业市场或从事酒店、旅游、娱乐业等经营业务。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。如果业主确实需要将住宅改变为经营性用房,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主一致同意。

业主主同意，业主可以将房屋改为商品房开设公司。业主有权占有、使用、收入和处置其建筑物的专有部分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全或者其他业主的合法权益。将住宅用房改为商品房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。