回迁房收房流程-法师兄

根据相关法律，关于回迁房收房流程如下土地证的办理是由当地土地管理局办理的，不是想办就办的.也就是说，有土地证，就有，没有土地证你想办也没有! 所以牵扯不到"不办土地证"的后果了.回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子，一般有回迁房的地方旁边也有商品房.回迁房在下发房本前时只有回迁协议，等产权登记完毕后，就有了所有权证.一般回迁房房型差，面积小，环境差，但比同一地段的商品房来说，那它就属于小户型.总价低. 只要房产证或者是回迁协议不够五年，就要交纳交营业税和个税这两项费用总房款在10万.一般过户费主要是契税1.5%-3%，根据地区单价不同而不同.建议具体税费到当地房地产管理部门咨询. 以北京做参考，你的这套房子需要交纳: [均以合同价为基准] 营业税:5.5% 契税:3% 个税:1% 印花税:0.1% 如果这套房产非商品房性质，还需交纳土地出让金:3%

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1、回收搬迁住宅时，必须向房地产部门查阅资料。分别需要检查住宅的住宅量保证书住宅使用说明书等资料。必须确认房屋面积。合同和价格下降了多少。确...

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回迁房你购买的时候要找个中间的保人，因为回迁房是有规定的，五年内是不允许更换产权的。当然每个城市的要求是否一样就不知道了。你先要问好了，1、...

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房房产证办理流程的查询委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。