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住房租赁行业税率分为两种情况:1、企业纳税人租赁,房地产租赁人用于经营应纳税1、房地产税:按租金收入的12%计算缴纳。2、营业税:以租金收入...
1、营业税:按租金收入的5计算。 2、城建税:按营业税的 7、或 5、1计算。 3、教育费附加:按营业税的3计算。 4、房产税:按租金收入的...
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依据国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告:首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人,还应区分经营用房还是住房。下面分别解答: 1、增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。 一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款 2、小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款 3、个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5% 4、个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5% 个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
租赁业的增值税一般纳税人1、有形动产租赁,如车辆、设备,适用增值税税率为17%;2、不动产租赁,适用增值税税率为11%。(2016年5月1日前取得的不动产租赁可选择简易计税办法,依照5%的征收率计算交纳增值税)。租赁业的增值税小规模纳税人1、有形动产租赁适用3%的征收率;2、不动产租赁适用5%的征收率。
商业房屋租赁费税率怎么收,一、商业房屋租赁费税率怎么收 (1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。二、所缴纳税费比率 1、营业税,按租金的3%收取。 2、城建税,按营业税的7%收取。 3、教育附加,按营业税的3%收取。 4、地方教育附加,按营业税的1%收取。 5、房产税,按租金的4%收取。 6、个人所得税,按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时,N为800元;月租金4000元以上时,N为租金的20%。 7、土地使用税,按每平方米2-8元收取。 8、印花税,按租赁合同金额的1%收取。
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