产权证明的抵押权有效吗

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• 问抵押合同无效抵押权有效吗
  

  抵押权的成立是以抵押合同的生效为前提条件的。抵押权的设立是从抵押合同生效后，去登记部门登记，成立抵押权。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问产权人去世抵押权还有效吗
  

  抵押权不成立。因为产权人死亡，肯定是没法签字的，而且你们当时也也没办理登记吧？房屋抵押需要登记才有效。如果没登记，你可以要求对方履行登记的合同义务，它与抵押权是无关的，但是现在由于他父亲死了，你们签订的合同本身又是无效的。 现在你只能起诉他还款，胜诉后对其共有份额申请强制执行。虽然抵押无效，但是财产份额确实是存在的。

• 问抵押合同无效抵押权有效吗？
  

  1、抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 2、正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。 3、所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。

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