拆迁非居住房屋的货币补偿金额和差价结算的差价按什么标准给予补偿-法师兄

第四十三条 (非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算)拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定;实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。第四十四条 (非居住房屋的补偿安置)拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持;被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20%补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的80%补偿给房屋承租人，租赁关系终止。第四十五条 (拆迁非居住房屋的有关费用补偿)拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用： (一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用; (二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用; (三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。以上是关于上海市商业用房拆迁补偿安置的实施细则，您可以适当借鉴一下。

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由于我们国家地大物博，各地经济发展水平、房屋市场价格差异较大，国家层面并没有统一的补偿标准，只有一些原则性规定，如保障被征收人居住条件有所改...

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由于您未告知房屋的产权性质，就您提到的差价问题，无法具体解答。但是，可以告诉您原则：拆迁补偿价格要参考当地商品房市价、区位等多种因素。至于您...

如认为拆迁补偿款过低的，可以和进行拆迁的单位进行协商，但需要采取合法手段合理表达自身诉求。对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。如果您及所在区居民对价格不满意，按照新条例第三章第十九条，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如何评估拆迁的补偿费 1、完善有关配套文件，确定科学的估价方法在基准价格的确定上，应以《房地产估价规范》为依据;在房屋的使用性质的认定上，应充分考虑实际用途和使用价值;在估价方法上，应以《房地产估价规程》来确定估价技术路线。 2、加强对房屋估价活动的监管，建设一支精良的评估队伍评估机构及评估人员应在市场竞争中获取，而不是指令性的认定，政府部门应配合齐抓共管，即使拆迁评估结论得到认可，也应考虑弱势群体的实际困难，只有这样才能使拆迁顺利进行，有利于民有益于国的建设项目得以很好的实施。

在3%以内多退少补，如果面积差超过3%，买受人可以要求退房，如不退房的话，超过3%买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。