抵押了的房子能继承吗？

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• 问继承的房子可以做抵押吗
  

  可以继承。但是，继承人处分该房地产需要抵押权人的同意，继承后必须偿还。同时，法律规定，对于被继承人的债务，继承人在其继承的遗产限额内偿还，死者生前用公积金购买住宅，属于生前未偿还的债务，所有继承人都有偿还的义务，如果妻子全部承担这笔债务，她可以从折扣补偿给父母的住宅费用中扣除。《继承法》第三条，遗产是市民死亡时留下的个人合法财产，包括（1）市民收入（2）市民家、储蓄和生活用品（3）市民林木、家畜和家禽（4）市民文物、图书资料（5）法律允许市民所有生产资料（6）市民版权、专利权中的产权（7）市民其他合法财产。第三十三条，继承遗产应当依法偿还被继承人应当支付的税金和债务，税金和债务应当以他遗产的实际价值为限。超过遗产的实际价值部分，继承人自愿偿还的不限于此。如果继承人放弃继承，被继承人依法应缴纳的税款和债务可以不承担偿还责任。《民法典》（2021年1月1日起生效）第1159条【遗产分割时的义务】分割遗产，必须偿还继承人依法支付的税金和债务，但是劳动力不足，没有生活来源的继承人必须保留必要的遗产。

• 问抵押后的房产还能继承吗
  

  房子被抵押还能继承，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。

• 问抵押房子的能卖了吗
  

  已经抵押的房子如果已经通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况能卖，但是抵押的房子不能办理过户手续。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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