房屋买卖大概要走哪些流程？-法师兄

1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。 2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。 3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。 4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理。 5、签订买卖合同：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。 6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 7、过户及交税：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。房屋买卖流程？房屋买卖流程注意事项房屋买卖流程注意事项一、在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。二、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。三、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

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买卖二手房一般有以下这些流程： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证...

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买卖房屋，应当先找房源，然后是看房，接着需要与卖方沟通，协商，达成一致意见后需要签订房屋买卖合同，再之后就是按约定交钱和办理过户手续，拿到新...

房屋买卖贷款流程具体如下：第一、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批贷款 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新的房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记，抵押给银行。

买房子过户流程: 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。（1）房屋所有权证书。（2）买卖合同(原件)。（3）双方当事人身份证原件及复印件。（4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房屋买卖流程：第一步：签订认购书，商品房正式销售开始后，通常会设立售楼处。购房人认可项目后，可以到售楼处签订认购书，交押金。销售人员应实事求是地向购房人介绍项目进展情况，并将签约说明及相关宣传资料及法律文件交给购房人。步骤二：签订买卖合同的购房人在签订认购书后，应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式合同。合同包括：国内商品房销售合同、国内商品房预售合同、国外商品房预售合同、经济适用住房销售合同等。签订销售合同是整个购房过程中最重要的部分，也是销售中最重要的法律文件。合同一般是一式肆份，其中正本两份，开发商和购房者各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。步骤三：预售登记买卖双方只有在完成预售登记后，合同才能具有法律效力。买卖双方应在合同签订后30日内到房屋土地管理局市场办理。同时缴纳印花税。在此期间，如果买受人转让所购房产，买受人和受让人应在合同上背书。背书签字之日起15日内，双方持有相关证件到市场办理转让登记，并在转让登记申请表上签字，市场应在转让登记之日起10日内通知卖方。第四步：签订管理公约，办理入住手续。购房人按照合同有关条款支付房款后，开发商会发出入住通知，并安排购房人联系物业管理公司。物业管理公司将向购房者出具物业管理公约和收费标准。当购房者与物业管理公司签订管理公约并支付管理费时，他用钥匙入住。步骤五：办理产权过户，领取房产证。