婚前个人买房没有房产公证离婚问题问题？

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• 问婚前房产公证的效力问题?
  

  到处做公证的时候，公证员首先会对公证内容的合法性进行审查，然后才会根据双方对房产的具体约定，作出公证手续，所以，在公证处做的房产公证，不仅具有合法性，而且他的效力和自己拟定的协议相比，法律效力更有保障，很难被推翻。公证后的房产，一方反悔了，或者时，另一方主张推翻公证效力的，通常都很难获得的支持。当然有些情况下，比如说，婚前一方已经全款购买的房产，根据的规定，它属于个人财产，而且不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，因此此种财产，不公证也能够充分保障个人权利，但对于婚前共同出资，或者婚前贷款婚后共同还贷的房屋的归属，建议做婚前房产公证，把谁来偿还以及出租等收益的情况，都约定清楚，避免双方日后在这些细节方面发生分配上的争议。

• 问婚前个人首付房产权问题
  

  1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

• 问婚前买房婚后离婚财产分割问题
  

  1、婚前财产属于个人财产，离婚时候不可以分割； 2、婚后财产属于夫妻共有财产，离婚时候一般平均分割，除非一方有过错； 3、父母的财产归父母所有，不属于夫妻共有财产，夫妻不能分割； 4、以父亲名字购买的房子属于父子名下财产，离婚时候不可分割。

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