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婚姻法司法解释散第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付...
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由你妹妹赠与你儿子后,尽快过户到你儿子名下。参考以下费用(各地价格不是十分一致): 1.签署确认书 双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5.出新房产证
1.从事实上讲,房产证是你的名字,就证明该房产是你的,你可以要求张某腾房,协商不成起诉腾房主张权益。 2.从你所述的案情上,有几个很麻烦的问题,姜某朋友刘某的房屋是如何过户到你的名下的?如果刘某跟你主张该房屋的所有权你该如何应对?另姜某和你所达成借款抵押合同将房屋过户到你名下,是属于流质条款,该条款是无效的(抵押合同仍有效),姜某将刘某的房子过户到你名下明显是无权处分的行为。 3.
根据不动产以登记为公信原则,除非男方有其他足够的证据,该房子为男方出钱购买,反之则男方连购房款都难于拿回来。本身房子就直接登记在女方名下,已经为女方所有,故根本就不存在将房子赠给女方的前提。倘若如你说的已同居两年,到时若控告女方诈骗估计也难于成立。若事先委托律师,做好诉讼方面的准备可能还有一个较为好的结果
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