买家反悔如何有效解除-法师兄

要看能否找到合同无效或你有法定或约定解除权的条件

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各自的理由都非常关键，直接影响到各自的权利，但二者不能同时适用，只能有一条是有效的。卖家的理由成立的话，买家应现金补足，否则属于违约，要承...

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就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：一是签订合同后双方应尽快办理网签，做好后，卖方就不能再随意卖房了。二是发生争议后，并视情况申请对房产...

在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。

一、交通肇事当事人撤除现场后，一方反悔怎么办如果撤除现场后，事故当事人对事故事实无争议的，仅就在损害赔偿问题达不成协议的，责任方可以持《当事人自行协商处理交通事故协议书》到事故发生地人民法院提起民事诉讼。或者立即报警，等候交通警察处理。如果撤除现场后，事故当事人对事故事实有争议的，立即报警，等候交通警察处理。二、交通事故如何调解事故当事人如何要求交通警察主持调解首先，当事人必须共同请求调解，交通警察当场对财产损失的确定、当事人过错及承担的赔偿责任、赔偿方式等进行调解。达成协议的，交通警察在《交通事故简易程序处理书》上记录调解结果，由当事人签名，当场送达当事人。当事人对交通事故认定有异议的，当事人不同意由交通警察调解的，拒绝在《交通事故简易程序处理书》上签名的以及经调解未达成协议的，交通警察在《交通事故简易程序处理书》上载明有关情况，当场送达当事人。调解未达成协议或者调解生效后，当事人不履行的，当事人可以持《交通事故简易程序处理书》作为证据，向人民法院提起民事诉讼。

双方签字确定的调解协议一方反悔，不影响调解协议的效力。一方不履行调解协议的，另一方可以持调解书向人民法院申请执行。 2004年最高法院调解司法解释第13条规定，“根据民事诉讼法第九十条第一款第（四）项规定，当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后生效，经人民法院审查确认后，应当记入笔录或者将协议附卷，并由当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后即具有法律效力。当事人请求制作调解书的，人民法院应当制作调解书送交当事人。当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力。一方不履行调解协议的，另一方可以持调解书向人民法院申请执行。”