在没有交房之前可以退房吗

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• 问业主去世，之前买了房但没有交房，这房可以退吗
  

  一、购房者购买期房后因个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房： （1）延迟交房三个月以上。 （2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。 （3）开发商任意改变合同约定的设计。 （4）无法获得贷款。 （5）开发商的原因导致无法办理产权证。 （6）房屋面积实际误差超过3%。（6）开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。 （7）签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。

• 问房产证在没有办理之前可以过户吗
  

  房产证没有办理之前不可以过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。

• 问未交房之前能退房吗？
  

  能否退房视情况而定。可退房的情形： 1、延迟交付房屋。 2、开发商缺“证”，导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 4、无法得到贷款。 5、房屋面积误差超过3%。 6、房屋质量不合格。 7、房屋质量导致严重影响使用。 8、开发商把房子抵押。如果你不满足上述条件，就得付违约金。

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