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你签了字没有你签了字有没有法律效力就看对方意见了，一般签了，就代替认购书了。...
不履行合同的一方，不能要求退还定金或双倍返还定金。当然，要看具体情况，如果是开发商违约，如无预售许可证等，你可要回定金。...
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如果您尚未签署商品房买卖合同，一般情况下是可以退的。根据《商品房买卖合同司法解释》规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。我们可以根据这个条款要求退回定金，但这里面需要一定的维权技巧。
建议和开发商协商解决。 签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖合同，不具备房屋预售合同的法律效力。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。
认购书只是合同预约，它的效力只约束当事人在规定的时间磋商签约。并不能强制缔结合同本约（购房合同）。你只要在约定的时间与开发商协商缔结购房合同（注意收集证据）。就视为履行了认购书的义务而缔约是双方磋商的一个过程，双方都有权利提出合理的条款（注意收集证据）。要求载入合同，双方达不成协议是很常见的缔约结果。如因此不能签订购房合同，你是没有责任的，对方应返还定金。
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