农村宅基地买卖协议还要有哪些证件

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• 问农村宅基地买卖协议是有哪些条件和前提
  

  农村宅基地销售协议提供的任何文件都不得出售。农村宅基地属于村集体经济组织。个人对宅基地没有所有权，只享有使用权和收入权，不能自由出售，私人交易将被收回。

• 问农村宅基地买卖需要哪些证
  

  宅基地属于集体所有，不能转让。 《农村宅基地管理办法》 第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

• 问农村宅基地买卖协议有效吗?
  

  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

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