公证土地使用权公证有法律效益吗

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• 问区划划拨的土地使用证有法律效益吗
  

  划拨性质的国有土地证过户时可以改为出让性质。 需要提交申请审核，以及缴纳土地出让金。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问土地使用权凭证地契有法律效力吗
  

  已经没有法律效力。我国目前的土地所有权只有两种形式，国家所有和集体所有。按照现行《土地管理法》的规定，我国不承认土地私有，因此，作为私人土地所有权凭证地契是没有法律效力的。现在所享有的土地使用权的权利来源也不是地契，而是1998年全国统一换发的《集体土地使用证》。当然，原有地契可以作为补偿过程中计算取得所在土地使用权成本的参考。

• 问土地使用权证可以公证吗
  

  公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序，证明民事法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的司法手段。公证认可法律行为和具有法律意义的文件、事实的真实性和合法性，防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议，因此公证只能说明其合法性和真实性，与是否有效没有必然联系。 一般土地使用权可以公证，但公证不是土地使用权有效的必要程序。如果一定要亲眼看到土地证是真是假，可以去做公证。

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