代理人以授权范围签订合同的代理人超出授权范围购房合同要怎么处理

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• 问代理人超越授权范围订立的合同怎么办
  

  代理人要根据授权范围以委托人的名义签订合同。代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围，是有法律效力，为法律所保护的。所以代理人超越授权范围订立合同，则要自己承担由此产生的法律后果。如：甲公司的业务员王某一公司的名义与乙公司签订了购销钢材合同，总额12万元。乙公司签订合同后交给王某3万元预付款，王某收到款后，将其存入自己的账户上。到了合同履行期后，王某自然无法向乙公司提供钢材，也不退还乙公司的3万预付款。乙公司于是将王某所在的甲公司作为被告告上法院，请求甲公司赔偿其损失。法院经查明认定，王某虽然是甲公司的业务员，但公司从未授权王某与乙公司签订钢材购销合同。王某的行为属于超越了代理权限，与乙公司签订的合同适无效的。法院于是判决王某个人承担全部责任，返还乙公司的3万元预付款并偿付相关利息。

• 问代理人授权范围
  

  关于代理人的代理权限 由于委托代理人的代理权来自于委托人的授予，所以代理权限的范围取决于授权委托书中写明的授权事项和范围。代理人只能在授权范围内进行代理，代理人在代理权限内的行为，对被代理人发生法律效力。代理人超越代理权限实施的行为，属越权代理，除非得到委托人事后追认，否则不对被代理人发生法律效力。由于越权代理给委托人和其他人造成损害的，代理人还要承担相应的责任。 当事人、法定代理、法定代表人对代理人授权委托，分为一般授权代理和特别授权代理。一般授权，是指仅授权代理人可以处分当事人的一般程序上权利，如调查收集、提供证据，申请回避，提出管辖权异议等。特别授权，是指授权代理可以处分实体权益。这种特别性的权利必须在授权委托书中明确列举，否则，代理人不得代为处分。具体到人事争议仲裁中，代理人代为承认、放弃、变更仲裁请求，进行和解，提起反申请和对仲裁裁决向法院起诉，这些行为必须有委托人的特别授权。

• 问代理诉讼的授权范围
  

  《民事诉讼法》第五十八条规定：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。第五十九条规定：委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。

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