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买二手房要交哪些税问题: 从2010年1月1日开始,对二手房交易税收有明确要求,对个人将购买的套内面积在144平米内的普通住房对外销售、不征...
问题1现在我想按照甲某的书面的承诺购买此房,请问法律上认可他的书面声明吗?(如果在2004年9月底前不能归还借款,愿将此房按照原价卖给我)。...
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一:交易过程中买卖双方应交纳的税费明细 (1)契税:1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税) (2)印花税:1/1000 (3)工本费:85元 (4)测绘费:35元 (5)土地出纳金:1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县:1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%) 二:目前所能交易房屋类型: (1)商品房:大产权,不用交土地出纳金(开发商已交过) (2)成本价:小产权,交土地出纳金 (3)优惠价,标准价:小产权,首先补齐成本价:1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%,一共交费用:1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%) (4)经济适用房:小产权 1.交综合地价款:成交价X(乘以)10%, 2.变成了成本价房,再按成本价过户。 3.北京市户口,年收入不超过6万才能买! (5)使用权:有本但本小,是租赁性质,没有物业费,但交租金,一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费,只有手续费,一般是交.成交价的2%或3%,或每平米交400元。要按使用面积买卖!供暖费按建面算,过户填净价!不能正常交易买卖,只能说是置换房子。)房屋产权属于哪(本地房管所,物业,单位)就在那里做换房手续(不能贷款) (6)回迁房:(能交易,不能贷款) (7)央产房:(能交易,但是要有上市通知单“蓝岛办理”,)(中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商)(可以贷款买!) 三:营业税及个人所得税 (1)营业税:(5年内的房买卖要交营业税:成交价全款的5.5%) (2)个人所得税:(5年内的房要交个人所得税:房屋差价的20%)或成交价的1%。
现在国家规定房产面积超过一百四十米的全是非普通住宅,而不是144米.所以你要交的费用有契税1.5%7500元印花税:250营业税5.5%13750个人所得税1%2500工本费80如果说你明年在买的话.能省下营业税和个人所得税,差不多一万六千元左右.我建议你可以和业主协商一下,打一个补充条款,在一年后过户.在这期间你可以先行入住,每个月给固定的房租,(这部分房租是以后也算房款里的一部分的)然后给业主一个定金.约定如果说因为业主的原因不卖的话要有赔偿责任.你说的应该是当地过户的最低指导价.在任何省市,国土资源局都有一个对当地的土地的一个最低指导价.这个范围是一个固定的,你去当地问一下就知道了.但你过户的时候不会低于这个最低指导价的最低值的.比如当地最低过户价是2000一---2500一平米.你过户怎么也低不了2000的。
解决购买二手房时出现的一些问题: 1、不要轻信任何口头承诺; 2、不要签订“阴阳合同”; 3、户口问题要约定清楚。
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