房产维权事件不断增法律专家支招维权十要点-法师兄

近几年，随着商品房比例的逐年增大，关于房产的维权事件也逐日增多。许多读者来信来电询问有关房产维权问题，为此，我们总结归纳了一些读者提出的带有普遍性的问题，咨询了房地产市场的法律专家。联业事务所首席王展就购房事宜为读者提出了十点建议：一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来；三、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。四、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知。五、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。六、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。七、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。八、细化房型图。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。九、开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任。十、争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

答

如何挑选兼职工作记者咨询了陕西高新域律师事务所闫黎平律师，她认为：找兼职时，一定要有维权意识，留下工作证据。闫黎平律师说，假期兼职并不在《劳...

答

专利权人和被控侵权人均可自行协商或在其他第三方的调解、斡旋下达成和解协议，解决纠纷。提出协商意向时一般可以向侵权方发送侵权警告函。这在我国专...

１、将对方技术与自己的专利技术进行认真的对比分析，看对方的技术特征是否确实落入自己专利的保护范围内，以确定专利侵权是否成立。２、专利权人还应对自己的中国专利权的专利性进行分析，以确定其有效性。３、专利权人在确认自己的专利权有效、专利侵权成立之后，可以通过协商或诉讼索要赔偿和停止侵权、消除影响、恢复名誉。

(一)侵犯专利权，引起纠纷的，由当事人协商解决; (二)不愿协商或协商不成的，专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉; (三)不愿协商或协商不成的，专利权人或者利害关系人也可以请求管理专利工作的部门处理。管理专利工作的部门是指由省、自治区、直辖市人民政府以及专利管理工作量大又有实际处理能力的设区的市人民政府设立的管理专利工作的部门; (四)进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求，可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解;调解不成的，当事人可以依照《民事诉讼法》向人民法院起诉。

专利维持是指在专利法定保护期内，专利权人依法向专利行政部门缴纳规定数量维持费使得专利继续有效的过程。专利维持时间是指专利从申请日或者授权之日至无效、终止、撤销或届满之日的实际时间。不同国家或地区专利法对专利维持时间起算时间不同，有的是从申请日算起，有的是从授权日算起，我国专利维持时间是从专利申请日开始起算。专利维持的作用在于：首先，专利维持时间是评价专利维持制度优劣和反映专利制度运行绩效的关键指标之一。其次，专利维持时间反映创新主体的专利运用和管理能力。再次，专利维持时间反映一个国家或者地区的技术创新能力。