离婚时如何将按揭房屋转移给他人-法师兄

离婚时如何将按揭房屋转移给他人

2024-11-17

在房地产转移交易前,需要先取得相关的产权证明。通常情况下,向银行申请贷款购房的产权证件应处于被银行作为抵押物进行抵扣的状态。因此,对于离婚后想要获得房产的当事人,有两种途径可以完成房产过户程序: 1. 当事人可以设法提前偿还贷款,以解除抵押登记。如果手头资金紧张无法全额偿还贷款,也可以尝试寻找可靠的贷款服务机构,尽快赎回房产证。一旦取得房产证,当事人就可以携带其他相关文件,前往当地房地产管理部门办理过户手续。 2. 如果当事人暂时无法一次性支付剩余的贷款,可以与贷款银行协商,寻求修改贷款人信息并重新签署住房贷款抵押合同等方式,以完成房产过户事宜。根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时夫妻共同财产应由双方协议处理。如果协议不成,人民法院可以根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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在银行办理了个人住房贷款的借款人,如果想将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人,需要向银行申请办理个人住房贷款变更,包括延长贷款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这个过程通常被称为“转按揭”。根据专业人士介绍,转按揭是指借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说,就是仍在按揭中的房屋进行再次买卖,买方仍继续偿还卖方的按揭房款。在二手房市场中,存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭通常采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。如果买方想要申请“转按揭”,需要先到接收银行网点填写“转按揭”申请表,并提交相关的申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等。申请后,需要授权接收银行进行“个人信用档案”查询。如果申请者的个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,并电话通知申请人若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。在完成“转按揭”后,借款人需要提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。最后,借款人需要签订新的个人房屋抵押贷款合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证,然后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同,并重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。最后,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。