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使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限 公积金贷款额度 公积金贷款额度 额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,...
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在西安市申请公积金贷款,其额度一般是12个月缴纳公积金的20-30倍,但还要计算房产价值,依照最高40万的贷款标准取最小值。申请公积金贷款买房必须同时具备下列条件: (1)在西安市有合法的身份; (2)有稳定西安市的工作单位,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3)有合法有效的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; (4)有30%住房的首付款; (5)公积金在贷款前了连续缴纳半年,累积不少于一年; (6)贷款行规定的其他条件。
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款; 2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押; 4、所抵押房屋的房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 6、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 7、贷款人有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
目前邮政银行也是有装修贷款的,一般利率在6%左右,邮政银行申请装修贷款借款人必须同时具备下列条件: (1)有合法的身份; (2)能够提供稳定的经济收入的证明,有偿还贷款本息的能力; (3)有与装修公司签订的装修合同证明文件; (4)具有装修前房屋的情况证明; (5)有贷款行认可的抵押或质押物品; (6)贷款行规定的其他条件。
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