公民如何解除小产权购房合同呢？

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• 问如何购买小产权房呢？
  

  可以和房屋所有人签订买卖合同，但是不能办理过户登记，需要注意的是从法律上来说小产权房子是不允许交易的，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成，是得不到法律保障的。

• 问如何行使购房合同解除权
  

  1、可以在协商一致的情形下，解除购房合同。对购房者而言，符合约定的解除条件，或者符合房屋主体结构不合格，不能交付使用等法定条件，可以解除购房合同。 2、《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

• 问小产权房买卖合同纠纷如何解除
  

  由于价格的关系，很多人也会去购买小产权房，买小产权房的时候也会与开发商或卖家签订买卖合同。很多人认为自己拿了买卖合同后就有好的保障，那么小产权房买卖合同被认定无效后该怎么办呢根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

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