没有房产证和土地证怎么办？

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• 问公房没有土地使用证和房产证怎么办
  

  土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及民法典的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括： 1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。 2.权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。 3.土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。土地进行转让之后不会重复的收取转让费。土地转让是要签订转让合同的，在转让合同签订完成时，是有法律效力的，如果在签订完就开始后悔，也是属于违约行为，违约的一方需要承担违约责任。在签订之前一定要三思而后行。

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  如果内容一致的话是可以向房管部门申请办理证件的，如果对方不同意，也可以向法院提出确权之诉，然后根据法院判决主张办理合法土地证。

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  只有产权证书没有土地证书有两种情况：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证书，可以到土地资源局申请国有土地使用权证书。《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定：房地产转让或者变更，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府变更或者变更土地使用权证书。也就是说，中国实行了房地产一致的原则你已经取得了房屋所有权，并申请了产权证书，你可以向土地登记机关登记土地使用权，申请土地使用权证书。第二种情况：农村住房：属于集体土地，不能自己处理，有集体土地证书。根据《集体土地建设用地管理法》，集体土地使用权证书。

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