房产证红本过户的法律规定和具体操作步骤是什么？-法师兄

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以继承的方式将房屋过户给子女继承过户，与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2的公证费和1.5的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1.房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2.房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一房产的，买卖过户时要征收个人所得税。

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在医疗过错鉴定的申请过程中，医患双方均具有权利提出申请。然而，根据《民法典》的规定，在医疗机构存在过错的情况下，患者方可获得与过错程度相适应的赔偿责任，而举证责任则由患者承担。在鉴定材料的质证阶段，患者需向法院提交能够证明医疗机构存在过错的证据；而医疗机构则有义务提供证据证明其不存在过错。在鉴定机构的选择上，法院将材料移交给技术科后，技术科将随机选取一个医患双方共同挑选的司法鉴定机构进行医疗过错鉴定。在鉴定前的听证阶段，法院技术科选定鉴定机构后，将鉴定材料移交给鉴定机构，并由其决定是否受理。如果鉴定机构在鉴定过程中认为双方所提交的材料有所遗漏，可以通知法院要求患者提交鉴定所需的补充材料。最后，鉴定机构根据医患双方提供的材料和陈述，组织专家进行鉴定，并出具司法鉴定书，载明医疗机构是否有过错以及过错参与度。

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

最好的办法就是在你需要买的楼盘，详细的问置业顾问，你知道，上有政策、下有对策，按规定，若果是重庆本地户口（主城区户口），或者在重庆主城区工作一年以上（纳税证明或保险证明），建面控制在90平米以内，你可以办到首付2成（当然有些银行是三成），按揭到利率的7折（这个也要一些技巧，置业顾问知道什么技巧）。若是外地户口的话，就是楼上说的那样，首付50%，利率为基准利率的1.1倍，但是这个也不是固定不变的，也是上有政策，下有对策，若全款只需带身份证就可以了，要是按揭的话，就要户口本，身份证、收入证明、婚育证明办理手续。若果你和你女朋友关系铁，可以用她的名字啊，这样更方便一点。呵呵。要是这样，重庆购房户口买90平米以内的，首付就是2成。还可以享受7.5折的优惠（至少），经济不宽裕的话，还可以办到30年的按揭。