男方婚前按揭买的房子，离婚时房屋增值部分要怎么分割-法师兄

夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证该房产属于《》第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”，由上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产，因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。这也是实践中夫妻时非购房一方忽略考虑的问题。如果装修费用是婚前非购房一方的个人财产，那么离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为，当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。

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夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证该房产属于《》第十八条规定的“夫妻一方的婚前财产”，由上登记...

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第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。第三，如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。

1.增值部分他能分割吗按什么比例分割增值部分不能分割，理由为：该房产为婚前财产，不仅婚前付清所有的房款，而且取得了房产证，婚后双方共同清偿的仅是向银行的借款，所以女方应当将共同清偿的按揭款的一半给付男方。增值部分不能进行分割，因为该房的获益仅是一种期待利益，是目前不能实现且从长远来看不能确定获利的。更何况，产权确定为个人财产的话，增值部分作为产生的滋息当然归产权人所有。如果将增值部分分割的话，那若干年后房子跌了，是不是女方有权向男方讨要呀。房子判给我,后面的按揭和4万的借款都由我来还,我最少要返还给对方多少钱基于第一条所述的理由，后面的所有无论对银行的债务还是个人的债务均是由你个人承担。你只需将婚后至离婚期间的所还的按揭款的一半返还对方。3.孩子的抚养费是按年收入5万的20%-30%支付,还是按月收入1500的20%-30%支付应该按年收入进行计算。4.公积金算在年收入内吗这样的情况法院一般会判多少抚养费公积金是个人收入，也是夫妻共同财产。应当按照年收入按年支付抚养费。但抚养费的支付不仅仅依据收入进行计算，还要参照当地的生活水平，所以能判多少抚养费，需要考虑多个因素。

按揭房屋为共同财产，则房屋增值部分作为共同财产分割，当无异议。但若按揭房屋为婚前个人财产，婚后夫妻共同清偿贷款，房屋增值部分能否作为共同财产分割?在司法实践中，判决可谓五花八门。有些法院按借贷来处理，无权分享增值;而有些法院则判决有权分享增值。　　《婚姻法司法解释二》虽规定婚姻关系存续期间一方用婚前个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。但是，按揭房屋是否可以视为个人财产投资则值得商榷。因为房屋具有两栖性，既可以作为消费品，也可以作为投资品。在实现生活中，大多数普通居民购买一套房产只为居住使用，非为投资盈利，扩大认定按揭房产增值为投资收益十分牵强。　　从物权法的角度来讲，财产的收益属于孳息的范畴，孳息包括天然孳息和法定孳息。房屋的增值应属于法定孳息，原则上应归属于物的所有人或其它合法权利人，即一个人婚前财产的孳息不应转化为夫妻共同财产。但是，如果孳息的取得离不开对方所做出的贡献，还应该区别对待。在美国，法院考虑增值部分的分割时，往往要区分该增值是主动增值还是被动增值。主动增值是指一方的个人财产由于他方或双方所支付的时间、金钱、智力、劳动(包括一方主要从事家务劳动而另一方从事商业活动)而增值，被动增值是指因通货膨胀或其他不是因当事人的主观努力而是因市场价值的变化而产生的增值。被动增值仍应视为个人财产而不作为夫妻共同财产分割，主动增值是因他方或者双方的贡献所致而应作为夫妻共同财产予以分割。这种做法的合理性在于：承认非财产所有人配偶的劳动价值，承认其对家庭的贡献。尽管一方婚前个人财产仍归该个人所有，但该财产在婚后的增值，如果凝聚了另一方配偶的贡献，另一方配偶有权享受这种收益，或者因此而得到补偿。　　对于一次性付款购买的房子而言，房屋因市场价格波动而发生的增值，当属被动增值无疑，如果房屋属于一方婚前个人财产，另一方在离婚时无权要求分享增值部分。但按揭房屋则需另当别论。因为按揭房屋需要夫妻双方还款供养，夫妻双方对于按揭房屋都是有贡献的，即便非按揭人没有工资收入，家务劳动本身也可视为一种贡献。这种贡献应当划归主动增值的范畴。所以，对于按揭房屋的增值，非按揭人也是有权利要求分享的。其实，法不外乎情理，如果按借款关系处理，无权分享增值，则与大众的情理相悖，无助于定纷止争，也与司法的终极目标公正价值相违背，同时，司法不仅要解决个案纠纷，还要兼顾社会效果，能不能分享增值的效果，孰优孰劣，一目了然。因此无论从情理的角度还是从社会效果的角度，作为婚前财产的按揭房屋婚后增值部分应当分割。基于衡平的考虑，法律可特设依贡献分享增值的请求权。在房产贬值的情形，参与还贷、装修的一方不过是取回与其先前之付出相符的应得补偿，并不存在可以苛责该方而要求其分担损失的理由，这看起来不甚对称，然而却并无不公。 (作者单位：江西省鄱阳县人民法院) (原标题：离婚诉讼中涉及按揭房屋处理的三个疑难问题)