要如何避免购房贷款风险-法师兄

1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 2、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。 3、要选定最适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。 (1)采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多; (2)采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。 4、向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。 5、提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。 6、每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

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1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确...

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一、购房者应如何买房第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、...

接到开发商的交房通知时，注意房屋的交付必须同时具备以下条件：（1）交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定; （2）交付的时间符合合同的约定; （3）交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷，应及时采取措施，通过调解、仲裁或诉讼解决。

1、逾期交付纠纷双方约定的交付期届满，但开发商因自身财务风险控制、施工进度控制失控等原因，未将符合交付使用条件的房屋交付给买受人。逾期交付的，卖方可以书面履行及时通知义务。逾期交付违约金未明确约定的，买受人实际损失按同一地段同类房屋租金标准计算。2、不符合交付条件的交付纠纷主要是由于开发的房地产不符合交付条件，开发商为避免承担逾期交付违约责任造成的。交付条件有两种，即法律条件和约定条件。法律条件是法律法规的强制性规定。例如，一些地方将出台管理措施，规定商品房的交付不仅应获得商品房交付使用的备案文件，如竣工验收备案表，还应获得《商品房交付通知书》。此外，在签订设计变更时，可能不符合原设计部门的权益，而是指原设计变更后的商品房交付条件和周边条件的变更。3、本质上，不仅是指设计部门在签订设计变更后的设计规划，而且不符合原设计变更后的意愿。因此，买方有权了解规划设计的变更。

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么，购买期房怎样才能避免风险，购买期房怎样才能避免风险，主要内容如下： 1、对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 2、购房资金不能一次性投入。如果一次交了很多钱，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 3、购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。 4、对周边环境要心中有数。购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢。