不动产抵押债券有哪些？

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• 问香港债券抵押贷款是哪些？
  

  一般香港债券抵押贷款是指客户将委托农行购买的，在中央国债登记结算公司记账托管的，经中国人民银行批准可在全国银行间债券市场进行交易的上市公司可转换债券作质押，从商业银行获得资金的一种贷款方式。

• 问不动产抵押证券是什么
  

  不动产抵押公司债券是抵押证券的一种,信用公司债券属于无担保证券范畴。 公司以这种财产的房契或地契作抵押，如果发生了公司不能偿还债务的情况，抵押的财产将被出售，所得款项用来偿还债务。注意：用作抵押的财产价值不一定与发生的债务额相等，当某抵押品价值很大时，可以分作若干次抵押，这样就有所谓第一抵押债券、第二抵押债券等之分。在处理抵押品偿债时，要按顺序依次偿还优先一级的抵押债券。

• 问谁是资产抵押债券的抵押权人
  

  1、资产抵押债券的抵押权人一般是指债权人，也就是资产抵押债券的购买者。 2、债务人对资产进行抵押时，可以发行资产抵押债券，以便用于企业进行融资。 3、债务人企业不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 风险提示： 1、资产抵押债券交易发起人的财务实力是判定基础资产转移的真实销售性质的重要依据，而且内部信用增级手段的采用也使得发起人分担了一定比例的信用风险。 2、由于资产抵押债券服务商在原始债务人违约时要承担垫款义务，即在一定期限内承担一部分信用风险，所以服务商财务实力的大小是决定资产抵押债券投资者能否及时足额收回应得本息的重要因素。

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