抵押房产还不起拍卖前房子属于谁

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• 问抵押房产拍卖前住房属于谁的？
  

  抵押财产不能在拍卖前属于抵押人。 抵押房产的抵押人虽然办理了抵押登记，但房产所有权并未转移，因此房屋在拍卖前仍属于抵押人。 抵押物在拍卖前由法院查封冻结，应当由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当向抵押权人提前清偿债务或者存款。 转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。房地产抵押所有权转让经双方同意。

• 问拍卖的房产,有抵押。拍卖成功后，抵押款谁还？
  

  法院拍卖的房产，有抵押的，拍卖成功后，由法院将拍卖款优先偿还给抵押权人，剩余拍卖款才属于普通债权人所有。没有普通债权人的，剩余拍卖款退还给原房屋所有人。

• 问房子抵押的，还不起是不是先拍卖房子？
  

  无法偿还，银行会先行起诉待法院判决后申请执行拍卖。

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