有限责任公司股权转让合同风险防范策略

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• 问土地转让合同风险防范
  

  土地转让合同的风险防范： 在合同起草、审查阶段，要将主要法律风险点考虑到位并作出相应的安排。 (1)转让标的(转让土地)的确认 (2)关于转让价格 实务中，要注意如约定的价格为税后价格，要作出特别约定以免争议。同时，该转让价格应为真实交易价格，否则有违规避税的嫌疑。 (3)合同的解除 因土地转让标的往往巨大，关涉转让双方重大利益，一旦解除合同想回复原状都很难，因此在履行过程中，以不轻易解除合同为原则。 (4)关于转让税费的承担 对于因本次土地转让产生的税费负担，要在合同中作出明确约定，除了约定有哪一方承担，还要约定税费的项目

• 问中介风险防控策略
  

  首先，在选择房地产中介公司时，应当查看其是否具备两证，即资质证书和经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，则为咨询机构，只能提供房屋政策和信息等咨询，不能从事房屋租赁和买卖等中介业务。反之，如果只有资质证书，没有经营许可证，则是非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。因此，在准备找中介公司租房时，务必先查看其是否具备两证。此外，在看两证时，要注意细节并辨别真假，务必查看原件，不要看复印件。同时，将注册号记录下来，以免被非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介公司发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉。反之，一旦发生纠纷，将无人予以受理。 其次，在签署租房合同时，消费者应将协议内容详细阅读并搞清。作为承租方，应在选定自己信赖的房产中介公司后，确保合同内容明确且详细。 最后，选择中介公司时，宜选择规模较大的机构，因为规模较大的中介公司通常拥有更多的专业人员、更高的水平以及更丰富的信息资源，中介行为也更为规范。而规模较小的中介公司则实力较弱，信息量及信息流通范围受到局限，一些小中介可能会通过吹嘘和坑骗等手段来招揽客户。

• 问股权转让合同签订前风险预防
  

  导读：股权转让合同签订前风险预防有限公司股东向股东以外的人转让股权，合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经其他股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的 股权转让合同签订前风险预防 有限公司股东向股东以外的人转让股权，合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经其他股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让,经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。未经上述程序而签订的股权转让合同会因程序的瑕疵被认定为无效或撤销。因此建议购买方在购买目标公司的股份时应当要求目标公司召开股东会，做出同意出让方股东出卖其股份的《股东会决议》，并在股东会议上让其他股东对于是否行使优先购权进行明确。

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