如果在国外协议,回国过户怎样办理-法师兄

这个比较麻烦，最近也在处理这种事情。你们是在国外结的婚吗若已经协议离婚了，那么离婚证必须做公证才可以。还有你们之前买房子用的是什么证件办理过户时，需要你买房子的证件和你现在的身份证件是一致的，如果你现在护照与之前的不一样，那么还需要做一个身份公证，有的说是同名公证。但是就是这个同名公证比较麻烦，在国外注册的户籍，在国内不好开证明。具体的事情需要去当地房产局咨询，各地政策都不一样。

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到外国的中国承认的公证处（如中国驻外国的大使馆里的公证处），办理委托公证，委托国内的人员代理办理过户手续即可。办理公证后，把公证原件、委托...

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要至当地房地产管理部门（房地局或房地局设立的各区县房地产交易中心）进行产权变更登记。无论什么形式的房屋产权变更或限制都必须至房地产管理部门...

根据中国相关规定，若一方不能回国办理离婚登记手续，即使当事人就离婚已能达成调解，也不能通过民政部门办理登记手续，只能通过法院诉讼解决婚姻关系。其解决方式： (一)双方能达成调解的解决方式 1.国外一方，委托国内的亲属、朋友或律师作为其诉讼代理人代为诉讼; 2.与此同时，可由国内一方向其所在地的人民法院提起民事诉讼，最好在诉状上写明已基本就离婚问题协商一致的事实，以求得法院及早开庭; 3.法院择日开庭后，原告及其代理人与被告代理人就离婚问题达成调解书。据最高人民法院有关规定，涉外民事诉讼中，经调解双方达成协议，应制发调解书。当事人要求发给判决书的，可依协议的内容制作判决书送达当事人。一段时间后可领取生效法律文书; (二)双方未达成调解的解决方式 1.国内一方向法院提起离婚诉讼; 2.国外一方向人民法院提起离婚诉讼。需要注意的是，与现居住在国内的夫妻双方的离婚案件不同的是，此类案件中国外一方当事人如不能回国或者不愿回国，也是可以的，只须办理相关手续之后、委托代理人参加诉讼即可。

一，当事人的户口，如果只是在国内迁移，并没有注销的： 1，原则上，没有到法定退休年龄的，是不可以取出及办理退休的； 2，只有等当事人到达法定退休年龄（男60周岁、女工人50周岁、女干部55周岁），并且在退休前的缴费年限或者视同缴费年限累计达到15年的，才能办理退休手续； 3，当事人达到上述条件的，应凭本人的身份证、社保卡、户口本等资料，去户口所在地的社保部门办理退休手续。二，如果当事人在国内的户口已经注销，定居在国外的，可以参考以下资料：根据福建省劳动和社会保障厅《关于出国定居人员达到法定退休年龄办理退休有关问题的意见》（闽劳社[2002]文486号）中：“企业职工经批准出国定居，出国前已参加城镇企业职工基本养老保险，待其达到法定退休年龄时，缴费年限不满15年的，应一次性领取基本养老金并终止基本养老保险关系。缴费年限满15年的，可以按规定办理退休，如本人愿意，也可一次性领取基本养老金并终止基本养老保险关系”的规定。您可以继续缴纳养老保险满15年以上，将来选择领取基本养老金，也可以不继续缴纳社会保险，待达到法定退休年龄时，一次性领取个人账户储存额部分。

如果你们双方都在国内工作和生活的话，可以在一方经常居住地（连续居住满一年）办理协议离婚。但你现在在国外，不可能在日本办理协议离婚的。你的情况有两种方式：第一可以到你们当初结婚登记机关办理协议离婚，如果户籍变更了，应当到户籍所在地登记机关办理；第二，到一方经常居住地登记机关办理协议离婚。由于国内各地的实际做法不一致，律师建议采取第一种方式，对你最有保障。