合法转租的步骤和方法-法师兄

(1) 转租必须得到出租人的书面同意，这是转租的前提条件。 (2) 从转租的客体上来看，转租的房屋是出租的房屋，可以包括全部或部分。 (3) 在转租的收益方面，转租人无疑会从中获得收益。不过，原出租人是否也能获得收益，需根据具体情形而定。原出租人可以从中获取收益，但并非必须获得收益。 (4) 转租成立后，转租人将享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，同时需履行原租赁合同规定的承租人的义务。但若出租人与转租双方有特别约定，则除外。 (5) 从转租合同的角度来看，转租合同是原承租人与现转租人之间签订的房屋租赁合同。尽管该合同仅为双方的意愿表示，但转租合同必须要经原出租人书面同意。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方可以协商约定。 (6) 在转租期间，若原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也会受到相应影响。转租合同双方当事人的权利义务也会随之产生变化，具体处置需根据合同的约定及履行情况而定。

根据《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。（《合同法》将于2020年12月31日失效）根据《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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根据相关法律规定,当事人可以协商解决合同纠纷。如果协商不成,当事人可以向人民法院提起诉讼,通过人民法院解决纠纷。相关法律规定:《民法典》...

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当一个人被诊断出脑死亡,只能依靠呼吸机和药物维持生命体征时,如果个人生前的意愿或家属的同意,可以基于无偿捐赠的方式,将自己的器官捐赠给濒临死...

个人申请亲子鉴定通常不需要经过其他部门的同意。具体的流程如下: 1. 委托单位(个人或机关、律师事务所等)填写委托书,并提供被鉴定人的身份证、出生证的复印件。 2. 被鉴定人自愿提供身份证件和出生证明,并留下复印件。 3. 被鉴定人自愿在鉴定机构进行拍照。 4. 从被鉴定人那里抽取血液样本。 5. 将样本提交给专业技术人员,并由其签收。在离婚案件中,一般是由主张确认或否认亲子关系的当事人提出鉴定申请。根据民事诉讼证据规则,提出主张的一方当事人应当举证。但为了保证亲子鉴定结论的可靠性,法院通常会委托法定鉴定机构进行鉴定。如果当事人没有提出亲子鉴定申请,法院也不能主动依职权进行鉴定。

根据《合伙企业法》第八十六条规定,如果合伙企业解散,清算人应进行清算。清算人可以由全体合伙人担任,或者由全体合伙人过半数同意,自合伙企业解散事由出现后十五日内指定一个或数个合伙人,或者委托第三人担任清算人。如果在十五日内未确定清算人,合伙人或其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。根据第八十七条规定,清算人在清算期间执行以下事务:清理合伙企业财产,分别编制资产负债表和财产清单;处理与清算有关的合伙企业未了结事务;清缴所欠税款;清理债权、债务;处理合伙企业清偿债务后的剩余财产;代表合伙企业参加诉讼或仲裁活动。

过户房屋需备房产证: 根据我国房地产法律法规,只有持有房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易。目前,我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有权不是自己的,将无法处理该房屋,也无法享受房屋所带来的相关利益。例如,如果房屋需要拆迁,将无法获得补偿。同时,仅签订合同并不能保证最终结果,如果卖方反悔,也无法得到房屋的产权。因此,最好选购已经取得房产证的房屋。不办房产证过户的后果: (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 (二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买卖二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。不办房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。