房屋买卖合同的定金的法律意义有哪些？-法师兄

定金是一个法律概念，适用定金罚则，即卖家没收定金或者双倍返还定金，是一种违约的承担方式。订金一般理解为预订付款，后期可折抵房款，和违约责任无关。理解两者区别应当按其实质内涵理解，不能只根据字面意思，若写为订金，实则符合定金的意思表示，也应当按定金罚则处理。定金可以由当事人约定，不能超过主合同标的的20%，超过的部分不能视为定金。定金本质是对债权的担保，是承担违约方式的一种方式。若合同既约定定金又约定违约金，违约的相对方可以要求违约方承担违约金或者定金，但只能选其一，不能既要求违约金又要求定金。房屋买卖合同中，卖家以认购、预订等方式向买家收取定金作为房屋买卖合同担保的，定金条款有效，按照定金罚则处理。因不能归责于双方的事由，导致房屋买卖合同不能订立的，卖家返还定金给买家。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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1、房屋买卖合同中定金、订金、违约金的法律意义是：定金是当事人先行支付给对方一定数额货币作为的担保，订金是当事人一方预订所付的钱款，违约金是...

答

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。...

第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。

房屋买卖合同的法律特别规定 1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。