开发商不给业主办理网签备案是否违法

大家都在问查看更多

• 问要求开发商做网签备案，要求开发商办理网签备案的流程是哪些
  

  房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。 购房合同备案流程 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

• 问开发商给网签啦没备案吗
  

  根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问开发商不网签是否违约？
  

  属于违约。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  开发商违约不给违约金怎么办

  719人已观看

• 1'05
  开发商烂尾业主怎么办

  3,780人已观看

• 1'09
  开发商迟迟不交房业主怎么办

  1,265人已观看

• 0'55
  网签了的房可以退给开发商吗

  675人已观看

相关普法查看更多

• 
  开发商不开发商网签备案可以起诉吗

  492人已浏览

• 
  开发商不按备案价卖房是否违法

  178人已浏览

• 
  开发商不办理网签怎么办

  150人已浏览

• 
  开发商不给网签合同怎么办

  318人已浏览