债权确认为什么要先登记完毕

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• 问债权转让完毕后，如何确定债权履行地？
  

  首先看合同是否有约定的合同履行地点。合同有约定的履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地点。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为支付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地点；交付房地产的，房地产所在地为合同履行地；其他目标，履行义务的一方所在地为合同履行地。即时结时结清，交易行为地为合同履行地。合同未实际履行，双方住所不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

• 问确权登记是什么？
  

  土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

• 问抵押权为什么要登记
  

  抵押登记是将抵押权获得公信力的方式。法律规定，抵押登记分为两种，对于以下特定物的抵押，必须经过登记，抵押合同方可生效，抵押权成立。第一，无地上定着物的土地使用权。第二，城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物。第三，林木。第四，航空器、船舶、车辆。第五，企业的设备和其他动产。当事人依上述五类财产之外的其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之时起生效。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。可见，对以法律规定的五类财产之外的其他财产抵押的，采取抵押对抗主义。 如果法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。同时，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 进行抵押物登记的机关如下：第一，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。第二，以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押为县级以上地方人民政府规定的部门。第三，以林木作为抵押合同标的进行抵押的，登记部门为县级以上林业主管部门。第四，以航空器、船舶、车辆为抵押合同标的进行抵押的，登记部门为运输工具的登记部门。第五，以企业的设备和其他动产为抵押合同的标的进行抵押的，登记部门为财产所在地的工商行政管理部门。

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