婚前的房产，离婚后财产怎样分割,法律是如何规定的

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• 问婚前的房产，离婚后财产如何分割
  

  婚前的房产，离婚后的分割如下： 1.夫妻一方婚前用个人财产全款买房，则属于个人财产，离婚不分割。 2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

• 问婚前财产如何法律约定婚前财产离婚后分割
  

  按照《民法典》的规定，婚前财产约定应当采用书面形式。法律之所以这么规定，是因为书面形式的婚前财产约定是白纸黑字的看得见的文件，当事人难以抵赖。一旦发生纠纷，也比较容易解决。 婚前财产约定由夫妻双方在婚前自由拟定，婚前财产约定书，一般应包括如下各项： 1、当事人的姓名、身份证号码 2、婚前财产的描述及价值确认，必要时应开列清单 3、婚前财产婚后处分产生的收益归属 4、婚前财产的权利归属及是否附带债务等问题 5、婚前财产的管理、使用、维修、保护等原则 6、婚前财产的婚后孳息和自然增值的核算 7、约定书生效的条件等 8、双方签字、指印及见证 9、约定书的签订时间 为了更好地保障夫妻的合法权益，增加婚前财产协议的权威性，有利于婚前财产纠纷的解决，夫妻在拟定完毕书面的婚前财产约定后，最好及时去公证处办理公证。 根据《民法典》第一千零六十五条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

• 问婚前房产的财产，婚后离婚如何分割
  

  婚前房屋的分割： 一方婚前全款购买的，属于个人财产的，不参与分割。 2、一方婚前租赁、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的，以共同财产分割。 3、当事人结婚前，父母为双方购房出资的，视为对子女的个人赠与和个人财产，但父母明确表示赠与双方为共同财产。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭的解释（一）第二十七条规定，一方婚前租赁、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的，视为夫妻共同财产。 第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购房出资的，除父母明确表示赠与双方外，应当认定为对子女的个人赠与。 当事人结婚后，父母出资购房的，按照协议处理；未达成协议或者协议不明确的，按照民法典第一百零六十二条第一款第四款的原则处理。

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