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出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为...
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房...
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签订抵押房屋买卖合同的履行:买受人依照《物权法》的规定行使解除权的,法院应当予以批准,并判决买受人直接代表出卖人向抵押权人清偿债务,消除抵押权,然后从未支付的购房款中扣除这部分款项,抵押权消除后,为买受人办理房屋转让登记手续。
房屋买卖协议的有效期,即房屋买卖合同的生效和履行期限,房屋买卖合同的有效期,从合同生效之日起至合同履行之日止。合同的生效条件可以由双方约定,一般在房屋买卖合同中约定,双方签字盖章时生效。但是,合同被认定为无效的情况很多。例如,商品房预售合同的出卖人未取得商品房预售许可证,房屋买卖合同无效。履行期限是指房屋交付、产权变更登记、房支付的期限。一般房屋买卖合同会约定具体日期,但有些合同会约定贷款完成后一个月内转让,房屋竣工验收合格后交付。这样的协议不能很好的保护购房者的权益,建议最好约定具体日期。如果合同中的任何一方未能在合同约定的时间履行义务,建议及时与另一方协商变更合同履行日期,否则将被视为违约,并承担违约责任。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。通过上文,小编告诉了大家长沙县的房产在哪里做他项权证,根据目前政策,购房者通过按揭买到长沙县的房产,应该到当地的房管局办他项权证。这个证办好后,不是本人持有的,而是交给银行。从这个意义看,购房者在贷款未还清之前,是不拥有真正完整产权的,等贷款还清,可以注销他项权证。
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