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国家农业部下发的《农村土地承包经营权流转管理办法》,规定当前农村土地流转的主要形式包括转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 针对土地流转后的收益问题,办法第七条规定,农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 就是说:谁种粮,补贴谁。 另外财政部、农业部最新公布的《关于调整完善农业三项补贴政策的指导意见》决定,自2015年起将各地从中央财政提前下达的农资综合补贴中调整20%的资金,加上补贴种粮大户试点的资金和农业“三项补贴”增量资金,统筹用于支持粮食适度规模经营。这笔资金将重点补贴种粮大户、家庭农场、农民合作社、农业社会化服务组织等新型经营主体,即“谁多种粮食,就优先支持谁”。
流动土地补偿标准:(1)征地补偿1、征地补偿标准田平均每亩补偿5、3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准农田平均每亩补偿5、8万元。水田平均每亩补偿9、9万元。菜田平均每亩补偿15、6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13、8万元。4、征收工矿建设用地.村民住宅.道路等集体建设用地平均每亩补偿13、6万元。5、征收空地.荒山.荒地.荒滩.荒沟和未使用地平均每亩补偿2、1万元。(2)其他税费1、耕地占有税,按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。(三)房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地面(下)附着物补偿标准仓库每平方米补偿920元。户外水泥地坪每平米补偿165元。沼气池补偿4600元。卫生间每平米补偿190-300元。猪鸡舍每平米补偿150-260元。温室大棚每平米补偿165-280元。菜窖每平米补偿180-330元。砖墙每延米补偿190元。格栅(含工艺格栅)每延米补偿450元。大门楼每户补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每目补偿1000元。农家排水井(包括泵水设备)每目补偿15000元。排灌大井(含设备)每目补偿3万元。排水管(塑料管.铸铁)每延米补偿80-150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。3、异地安置补助费(包括宅地.配套设施.租房费等)每户2万元。(4)征收林木补偿标准1、林木补偿标准⑴杨.柳.榆.槐树林木补偿费1-3年平均每亩6000元4-13年平均每亩12000-36000元14-20年平均每亩6000-80000元21年以上平均每亩32000元。⑶橡树林木补偿费1~3年平均每亩12000元4-20年平均每亩18000-30000元21-50年平均每亩44000-60000元51年以上平均每亩24000元。⑶红松林木补偿费1-3年平均每亩补偿12000元4-20年平均每亩补偿20000-31000元21-40年平均每亩补偿56000-62000元41-70年平均每亩补偿168000元71年以上平均每亩补偿126000元。⑷落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元;51年以上平均每亩补偿110000元。2、村民房前屋后林木补偿标准一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。3、森林植被恢复费用材料林.经济林.工资炭林.苗圃每亩120000元未成林每亩86600元防护林.特殊用途林每亩63360元.国家重点防护林和特殊用途林每亩76670元疏林地.灌木林地每亩50000元宜林地.采伐地.火灾地每亩43340元。4、林业设计费按林地.林木和森林植被恢复费总和的3%征收。
我国实行严格的土地用途管理制度,严禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多,对不符合公共利益需要,不符合土地利用总体规划及年度计划实施征收的均涉嫌违法,你所述情况需要到律师到你当地进行调查核实:第一,首先核实征收审批手续合法性,征收批准时间直接决定补偿标准。第二,具体涉及到土地及房屋补偿标准、经营损失以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。第三,政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,方可动土施工。
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