个人房产过户如何办理？如何避免个人所得税？-法师兄

根据《个人所得税法》规定,个人出售自有住房所得到的收益应归类为“财产转让所得”,并按照相关规定征收个人所得税。 1. 对于住房转让所得,应以实际成交价格为转让收入。如果纳税人申报的房屋成交价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权依据相关资料核定其转让收入,但需确保各种税种的计税依据保持一致。 2. 计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可以提供购房合同、发票等有效凭证。经税务机关审核后,可以从中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3. 转让过程中缴纳的税金包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税和印花税等。 4. 合理费用指的是纳税人按照规定实际支付的装修费用、住房贷款利息、手续费和公证费等。 5. 如果纳税人无法提供完整的房屋原值凭证,或者无法正确计算房屋原值和应纳税所得额,税务机关可以根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1-3倍幅度内确定。 6. 如果个人出售自用达五年以上且是家庭唯一生活用房所得,将免征个人所得税。

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如果单纯说是企业，自然没有在个所税上避税的必要。实际上，企业代扣代缴的个所税越多税务局还会返还越多的手续费（税款金额的2%）。所以自然避税是...

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父亲去世房产过户到母亲，如果父亲生前留下有效的法律文件，指定继承人（母亲），必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果父亲生前没有留...

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

根据个人所得税法的有关规定，工薪阶层个人每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说按标准缴纳的住房公积金是不用纳税的。同时，职工又是可以缴纳补充公积金的。所以，一般职工提高公积金缴存还是有一定空间的，工薪纳税人巧用公积金避税是合理可行的。需要强调的是，利用个人缴纳补充公积金进行避税时有两个问题要注意：一是纳税人要在所在单位开立个人补充公积金账户；二是纳税人每月缴纳的补充公积金虽然避税，但不能随便支取，固化了个人资产。

合理避税是合法的，通过合理避税可以提高个人可支配收入，减轻个人或家庭财政负担。 1、差旅费补贴（差旅费津贴200元、误餐补助200元。超过部分并计“工资、薪金”所得征收个人所得税）；是因出差产生的，不计税，标准根据当地税务机关规定的