遗产款买房是共同财产吗

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• 问借款买房是夫妻共同财产吗
  

  婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。 因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 夫妻共同债务是指在夫妻双方在还具有婚姻关系时或者其中一方为夫妻共同生活对第三方所负的债务。生活性债务和经营性债务都属于夫妻债务。夫妻双方共同签字后的债务表示所负的债务认定为夫妻共同债务，需共同偿还，夫妻共同债务不因离婚而免除。在双方知情的情况下，一方买房借款算夫妻共同债务。在现实生活中，男女双方都有不了解对方行为活动的时候。如果当时有夫妻共同签字的证明，那就一定是共同债务。 双方的婚姻事实一旦成立，如相关的购买的房屋属于当事人双方的。一旦放生这类房屋纠纷时，相关的受害者可以凭借相关的房产证明和相应的结婚证书，来证实这类房屋的归属。我国的司法机关进行相应的判定来保护当事人的合法权益。

• 问婚后贷款买房是共同财产吗
  

  婚后用夫妻共同财产贷款购买的房屋，不管登记在哪一方名下都是夫妻共同财产。如果是一方用自己的个人财产出首付，后面用个人财产还贷款，并且登记在自己名下的，那就是个人财产。

• 问买房婚前贷款是共同财产吗
  

  要看购房资金的来源，是双方的，还是一方出的。所以您所说的并非一定是界定婚前婚后的依据。如果夫妻结婚登记之后，签署的买卖合同，并且陆续还债，那么一般会认定为夫妻共同财产，除非证实购买房产的基金是一方的婚前财产。另外房产登记在谁的名下，也需要考虑。 如果夫妻另一方参与共同还贷的话，那么对于共同还贷部分及相应的房产增值部分一般会有对方的份额。

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