及外籍个人如何缴纳房产税

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• 问房产如何缴纳个税
  

  增值税的纳税人应当在缴纳增值税的同时缴纳城市维护建设税，计税依据为纳税人缴纳的增值税税额，根据不同地区实行差别税率，市区的税率为7%，县城、建制镇的税率为5%，其他地区的税率为1%。城市维护建设税的征收管理比照增值税的规定办理,因此，增值税减免，相应城市维护建设税一并减免。

• 问房产个税如何缴纳
  

  在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税++费+)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

• 问外籍人士经济补偿金如何缴纳个人所得税？
  

  根据现行个人所得税政策规定精神，如果是因单位原因解除与外籍人员的劳动合同，原则上可以采用《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》（财税2001157号）的规定。但为避免企业滥用此项政策避税，外籍人员应在该外资企业工作一定时间后发生的解除劳动关系行为，如果该外籍人员在贵单位工作时间较短，给出的补偿数额较高，容易被认定为滥用税收政策避税问题。也就是说，此项补偿标准应符合合同约定或者公司正常补偿标准。

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