房产律师面临的几个问题？-法师兄

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问将会面临哪些法律问题

未婚生子有哪些法律问题： 1、根据《婚姻法》的规定，男方年满22周岁，女方年满20周岁，才能结婚。未到法定年龄的男女双方在一起生活，不构成合法的夫妻关系，只能算是未婚同居，同居期间所生的孩子属于非婚生子女。 2、如果非法同居的一方提出分手，由于双方婚姻关系不成立，并且女方当时是自愿与男方未婚同居，没有受胁迫等外力影响，因此就不存在补偿的问题，也不存在精神损害赔偿问题。 3、孩子是在男女双方在未婚同居期间出生，属于非婚生子女。根据《婚姻法》的规定，非婚生子女与婚生子女享有同等的权利。 4、关于男女双方的银行账户中的存款的归属问题。首先，男女双方非合法的夫妻关系，只是未婚同居关系，因此不能按照夫妻共有财产的标准来划分而应当按照合伙财产的划分方法。 5、未婚男女生活在一起是同居关系，这种同居关系法律不予认可。2004年4月1日婚姻法解释(二)生效后，当事人起诉至法院要求解除同居关系的，法院不予立案。其依据的是婚姻法解释(二)第一条的规定：“当事人请求解除同居关系的，人民法院不予受理。当事人因同居期间财产分割或子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”6、社会在快速发展，法律对于个人生活方面的隐私也变得更加宽容了。只要没有损害社会、集体和他人的利益，未婚者之间自愿的同居，已经成为法律不会干涉的个人生活方式的选择。在此提醒选择该方式的男女：法律在宽容的同时，也在声明自己的立场：对于双方均无配偶者的同居关系不干预、不保护。如果双方在同居后，决定分手，需要自行解决，对于这种从未进行婚姻登记但是却又希望法院出面“名正言顺”分手的同居者，人民法院是不予受理的。
问应该面临什么法律问题

未婚生子有哪些法律问题： 1、根据《婚姻法》的规定，男方年满22周岁，女方年满20周岁，才能结婚。未到法定年龄的男女双方在一起生活，不构成合法的夫妻关系，只能算是未婚同居，同居期间所生的孩子属于非婚生子女。 2、如果非法同居的一方提出分手，由于双方婚姻关系不成立，并且女方当时是自愿与男方未婚同居，没有受胁迫等外力影响，因此就不存在补偿的问题，也不存在精神损害赔偿问题。 3、孩子是在男女双方在未婚同居期间出生，属于非婚生子女。根据《婚姻法》的规定，非婚生子女与婚生子女享有同等的权利。 4、关于男女双方的银行账户中的存款的归属问题。首先，男女双方非合法的夫妻关系，只是未婚同居关系，因此不能按照夫妻共有财产的标准来划分而应当按照合伙财产的划分方法。 5、未婚男女生活在一起是同居关系，这种同居关系法律不予认可。2004年4月1日婚姻法解释(二)生效后，当事人起诉至法院要求解除同居关系的，法院不予立案。其依据的是婚姻法解释(二)第一条的规定：“当事人请求解除同居关系的，人民法院不予受理。当事人因同居期间财产分割或子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”6、社会在快速发展，法律对于个人生活方面的隐私也变得更加宽容了。只要没有损害社会、集体和他人的利益，未婚者之间自愿的同居，已经成为法律不会干涉的个人生活方式的选择。在此提醒选择该方式的男女：法律在宽容的同时，也在声明自己的立场：对于双方均无配偶者的同居关系不干预、不保护。如果双方在同居后，决定分手，需要自行解决，对于这种从未进行婚姻登记但是却又希望法院出面“名正言顺”分手的同居者，人民法院是不予受理的。
问房产抵押登记的几个问题

一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记。 1、抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。 2、抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体(抵押人、抵押权人、抵押物)不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化(例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等)，将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。二、对于同一房屋上记载有先后设立的两个抵押权，在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，是否意味着其为后顺位。优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。三、私立学校、医院等单位所有的房地产能否抵押并办理抵押登记。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施禁止抵押。