杭州房子是没有预售证的可以办理吗-法师兄

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、...

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如果开发商没有预售许可证是不能预售房屋的！您与开发商签订的预售合同也是无效的！您可以要求法院判决预售合同无效并返还首付款！需要注意的是，如果...

根据法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，不能出售的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效购买无商品房预售许可证的房屋是有风险的。没有预售许可证可能意味着开发商资金短缺或者有其他违法行为。后期可能会出现开发商跑路，不能按期交房，房屋质量有问题等情况。所以，买没有商品房预售许可证的商品房，要三思

1、房屋预售许可证和房屋质量是两个概念,没有预售许可证,肯定不能销售,有许可证并不表示房屋质量就过关,开发商的说法没有道理。2、房屋有质量问题,得有确凿的证据,不能仅仅被通报就想当然要求无条件退房。房屋质量的违约责任是指所交房屋不符合合同约定时承担的违约责任。由于建筑质量检验的专业性，一般客户甚至专业人员在无设备的情况下都不可能在房屋交接时发现隐蔽的质量缺陷，而房屋质量又事关重大，因此，国家规定这一职能由法定的建筑工程质量监督机构实施。现行使用的售房示范文本，都明确了房屋的交付须经法定建设工程质量监督机构检验合格。如开发商将未经检验合格的住宅交付使用，则明显地属于违约。有时，质监机构虽然出具了核验合格证明，而实际并不合格，那么就应审查这一“核验”是否合格。如果当事人有确凿证据证明交付房屋在质量核验时未达到法律、法规、规章的规定，不符合国家和行业、地方的标准，便可通过行政诉讼程序向法院请求司法撤销建设工程质量核验证明书，也可向市或各区、县质监机构反映，请求行政撤销，还可向市建管办或各区、县建设行政管理部门投诉，请求处理并对有关责任单位作出处罚。在“核验证明书”被撤销后，开发商交房即可视为违约，当事人可要求退房还款、赔偿利息损失及由质量缺陷引起的受害人的人身和财产损失。

没有预售证不能够进行商品房预售。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。